（出典：http://www.amsterdam.info）

まだ決めたわけではありませんが、ヨーロッパはオランダのアムステルダムあたりに来年あたりから定期的に行きたいと考えています。

なぜアムステルダムかというと

・アムステルダムを含むヨーロッパには、歴史的な建造物が多く、興味がそそられる

・美術館、博物館、劇場、お洒落なカフェ等の文化的な施設が数多くある

・トラムや電車といった公共交通機関や自転車での移動が容易であり、車を使わなくても移動可能

・東京からの直行便が多く飛んでいるKLMの拠点空港のアムステルダム国際空港（スキポール空港）があり便利、空港から市の中心部までは電車で１５分程度

・実際に行きたいと考えているヨーロッパ各都市までは飛行機や電車で比較的短時間で行けるため拠点としてよさそう

・オランダ語の国ですが、英語がそれなりに通じそう

・ヨーロッパの中では比較的国際的な都市で移民にも寛容な国民性？

 

といった理由です。

アムステルダム空港自体は何度も利用したことはありますが、空港外におりたことはありません。実際に現地に行ったら気が変わるかもしれないのであくまで現時点では候補の一つという位置づけです。

 

ある程度数週間から数ヶ月程度滞在できる短期滞在用のアパートメントを探しているため、自分用のリンクを貼ります。

オランダの住宅、売買、賃貸サイト（オランダ語　Googleクローンで英語に自動翻訳すると見やすいです）
http://www.funda.nl

 

CASA DAMM（英語　お洒落な個人さんのアパートメントの３−２１日の宿泊仲介用サイト）

http://www.casadamm.com/

金額等の見方がよくわからないので、電話とメールでFlaviaさんに確認中です。

➡Flaviaさんより返信をもらいました。価格は一人当たりの値段とのことでお洒落ですが、あまり安くはないみたいです。

 

Roomorama (日本語　アムステルダムに限りませんが、アパート等のレンタル用仲介サイト)

https://www.roomorama.jp/バケーションレンタル/amsterdam

場所を選ばなければ１泊１万円前後のところもあるので長期滞在先を探すにはよさそうです。

 

Pararius（英語有　オランダのアパートメント賃貸サイト）

http://www.pararius.com/ 

月６００ユーロ程度からあるようなので、一応最有力候補です。家具付きで検索でき、アムステルダム中心近くで１２００−１４００ユーロ程度で綺麗なアパートメントがありました。

 

その他、エクスペディアやトリップアドバイザー等でホテルの２週間滞在も見ていますが、１泊平均２万円前後となかなか安いホテルがありません。

アムステルダムには格式の高そうなすごくお洒落なホテルがいくつもあるのでそれはそれで数泊程度は泊まりたいなと思っていますが、ある程度の期間まとまって泊まるには少し高すぎるかなと思っています。

まだ探し始めたばかりなのでわからないことだらけですが、徐々に情報収集をしていければと思っています。

 

＜２０１４年３月追記＞

オランダに滞在するためには、観光目的であれば１８０日間に９０日以内であれば日本人であればビザ不要とのこと。

オランダ大使館　ビザについて

 

当分は９０日以内で問題ないと思いますが、もし９０日以上実際に長期滞在する場合には、自分の会社の現地駐在員事務所か現地に会社を作ってしまおうかと思っています。

オランダ経済省 企業誘致局(NFIA)

メールアドレス等の登録をすることで様々な実用的な情報にアクセスできるようになります。

 

唐突ですが将来的にといっても２、３年後ですが、一つ目の海外別荘を持ちたいなと思っています。まだ完全に構想段階ではありますが、書くことで現実化に近づくような気もするので書いてみたいと思います。

 

普通の人にとっては国内別荘でも敷居が高いかと思いますが、別荘自体は別荘なんて10万円以下でも買えるんですにも書いた通りそれほど難しいものではありません。もちろんクリアしなければならないことはいっぱいあるけど。

 

同じノリだと少し危険かもしれませんが、たぶんそれなりには大変だろうけどすごく難しいという程のものではないのかなと思っています。

 

もちろん、海外別荘購入よりも前にいくつかこなすことがあります。

１.日本の固定費の最小化

２.海外別荘を維持できるだけの収入の確保

３.現地の法律、税制、ビザ、環境等の確認

 

１.日本の固定費の最小化

海外別荘以前に日本国内の固定費が高いままでは首がまわらなくなるため、日本国内での固定費はできるだけ抑える必要があると思っています。特に固定費の内大きいのは、住宅ローンの返済ですので、最低限ローンの完済もしくは同等のキャッシュもしくはキャッシュインの確保は必要だと思っています。

 

２.海外別荘を維持できるだけの（休みが取れる）収入源の確保

１.にも絡みますが最低限固定収入がなければ、海外別荘を維持したり、実際に活用する（ための行き帰りや別荘滞在中の旅費等が必要）ことができません。また、いくら稼いでいても最低限家族全員が数週間以上のまとまった休みが取れなければ宝の持ち腐れになってしまいますので、ここも重要です。

 

３.現地の法律、税制、ビザ、環境等の確認

最低限、日本で不動産投資をする場合と同等の知識は必要となるため、契約書を確認・修正できる程度の語学力、現地の住宅取引・維持に絡む法律（宅建レベル）や税制（申告ができるレベル）、ビザ、治安等のその地域環境は確認する必要があるのかなと思っています。

 

もちろん購入する場合には、最低限現地に数回以上、数週間以上滞在して確認してからという形になるかなと思っています。

 

次に、自分としての海外別荘の条件を日本で別荘を持つ場合に書いた記事（参考：別荘なんて10万円以下でも買えるんです）を参考に整理してみたいと思います。

なお、これは現時点での考えなので変わる可能性もありますし、もっと考えるべきことがあるかもしれません。

 

1.その別荘にはどれくらいの頻度で行くのか？

年に数週間から数ヶ月を年に１度か２度程度でしょうか。

残りの期間が遊んでしまうのがもったいないので、コンドテル（ホテル機能のあるコンドミニアム）や現地法人を作って事務所にする等他にも活用しないと少しもったいなそうです。

 

2.１度の往復の時間と交通費は？

ドアドアで１０時間といいたいところですが１４時間以内ぐらいでしょうか。往復で一人１０万円以内にしたいところです。

そうすると自然と直行便が飛んでいてある程度空港に近い場所にしたいところです。また、空港自体LCCのハブ空港だとどこかに行くついでにストップオーバーで寄れるかと思うのでよさそうです。

空港からは、空港でレンタカーすると思うので空港から車で１時間以内だと便がよさそうです。電車があればそれはそれで便利ですがそうすると別荘自体が駅近で探さないと行けなくなるのであまり安い物件で駅近は難しいのかなと思います。

 

3.その別荘で何をしたいのか？

一つ目ということもあり海外の拠点でしょうか。そこ自体に行くというのも一つですが、そこを拠点に近辺にいろいろ安くLCC等で旅行等に行けたら楽しいなと思います。

大自然は別に日本にもたくさんあるのである程度観光や文化的な施設に近い方が楽しいように思います。

 

4.自分だけじゃなく家族も楽しむことができるのか？

3.にも絡みますが、基本的に日本でメジャーである必要はないけれどある程度車や飛行機で半日もしくは１日で日帰りできるところに観光地等があったら楽しそうです。

 

5.そして最も重要なことですが年間の維持費に耐えられるか？

ここは正直まだ勉強中ですが、単純な維持費が年間５０万円以下、で家族での年２回の旅行費が５０万円以下であれば１００万円以下、つまり月９万円程度あれば維持できそうです。収入を生む仕組みや近場で不動産投資での収入がある等なんらかの収益性を生まないと少し重荷になってしまうかなと思います。

 

まだまだ検討中ではありますが、徐々に調べていきたいなと思っています。